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中粮24亿摘上海新场宅地,郊环外房价冲6万/㎡

  • 时间:2016-08-02 14:45
  • 来源房产之窗网
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  钱不当钱用了?

  6月29日,上海土地市场又迎来宅地出让,这次是上海迪士尼旁边的一块纯宅地。经过多轮“厮杀”,央企中粮以24.4亿元的价格将地块收入囊中,地块楼板价达到35744元/平方米,扣除5%的保障房等不可售部分后,实际楼板价达到38300元/平方米。  此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,位于上海郊环以外,地块距离上海迪士尼板块约5公里,而距离上海市中心人民广场直线距离约30公里。按照土地出让公告,该地块东至规划二路,南至A10-2地块,西至杨辉路,北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米,容积率为1.2,起始价格约为7.27亿元,楼面起价10650元/平方米。

  按照业内人士预测,未来该项目保本售价在6万元/平方米。今年5月,同样位于迪士尼板块周边的浦东周浦拍出了楼板价超5万元/平方米的价格,并预测未来售价将在8万元/平方米。

  据了解,该地块吸引了23家房企参与竞拍,其中屡造地王的央企保利、中粮、招商地产,国企首创、陆家嘴也在其中。另外,深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等房企也参与其中。

  现场竞拍环节,主持人说道:今天天气凉爽,并多次提醒希望大家理性报价。

  现场,陆家嘴和正荣一度相互“较劲”,两家房企竞相出价,随后阳光城、首创、中粮等房企也参与其中,最后陆家嘴、正荣、首创、中粮四家房企死磕到底,央企中粮以24.4亿元的价格将上述地块收入囊中。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:轨道交通16号线使得原本较为“偏”的地区在出行上带来较大改善。而板块基于“古镇”的特色带来些许人文优势。

  按照该地块的开发条件要求:保障型住房配建比例5%,中小套型比例60%,全装修比例30%,住宅下限套数610套;建设要求为:高层为主,可以有少量多层住宅,不可以建低层联排住宅。

  上海中原地产高级经理龚敏指出,地块周边配套比较成熟,南侧“中优城市广场”已开工建设,2年左右建成;众安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在报建;西南侧B1-3地块规划也有约7万平方米商业配套;正在报建的新场综合医疗卫生中心(三甲医院)距离该地块约1公里左右。地块对口学校为在建的徐房幼儿园(暂名)、徐房小学(暂名)和东城中学(暂名)以及已建校百年的新场中学上述对口学校在该地块入户前均可投入使用。

  龚敏表示:此次新场宅地价再创新高,从大环境来看主要是近期地王丛生助推土地价格随波逐流,从区域环境来看主要得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见发展的新场前景。

  近几年来,万科、徐房、吉宝等房企相继落户,而目前板块内新房供应却严重不足成为被房企竞相争抢的主要理由。

  目前,新场板块大多为2011年开盘项目,最新只有1个,中洲里程为2015年开盘,目前公寓房销售均价为2.2万元/平方米,不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7-3万元/平方米。龚敏称,从发展来看,地块所在位置周边配套日渐完善,不管是交通还是商业、医疗和学校配套功能都较为明确,在市场发展前景较为明朗的情况下成就了房企高价拿地。

  值得注意的是,6月中旬,包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为,其中也有部分国企开发企业。约谈后,央企在土地市场的拿地表现略有收敛,地块竞拍没有那么火爆。

  卢文曦指出,这次拿地的又是央企,资金等综合实力较强,所以这种压力可能不会太明显,因此拿地上颇为激进。其表示,地王虽然风光,但一些现象值得大家警觉。比如保利拿下的周浦地王,最后不得不引进其他房企联合开发,并且自己让出控股权。这背后就是投入大量资金,需要找合作伙伴共同分担风险。

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